לרוב, ניתן לקבל משכנתא לכ-30 שנה. אבל אתה לא רוצה לבזבז 30 שנה בתשלום על הבית. אז מתי אתה לווה מהחסכונות הפנסיוניים שלך או מוכר השקעות או נדל"ן כדי לשלם את המשכנתא הזו?
זוהי שאלה מורכבת, מכיוון שהיא כרוכה בתעדוף הוצאות שונות ואסטרטגיות השקעה שמשפחות נוקטות בשלבי חיים שונים.
אילו רכיבים יקרים יותר מאחרים יכולים להשתנות מאוד בין אנשים ושינויים בהתאם לגורמים כמו גודל המשפחה, מטרות אישיות, רמות סובלנות לסיכון. לכן קבלת החלטה מושכלת היא קשה ולא צריכה להיעשות בחיפזון.
מיחזור משכנתא הוא תהליך ההחזר של הלוואת דירה קיימת ומיחזור ההלוואה בהלוואה חדשה. זה נפוץ בענף ועוזר לחסוך בעלויות חודשיות.
בדרך זו, אתה יכול לשלם 100,000 AUD/NZD ב-AUD/NZD 2,000 בכל חודש למשך 90 חודשים. להלוואה חדשה זו תהיה ריביות חדשות ופרטים נוספים העונים על הדרישות שלך. ומכיוון שאתה עשוי לקבל שיעור EMIG נמוך יותר כאשר גילך יורד מתחת ל-40 שנה, 'צמצום תקופות חופשות תשלום או הקלות אחרות שהבנקים מציעים'. לדוגמה, ככל שההלוואות גדלות הם מורידים את שיעור ה-EMIG שלהם כדי למשוך לקוחות פוטנציאליים אך גם "מגבירים את התחרות בין הספקים".
ככל שהמשפחות גדלות, דוגמה חברותית וטובה למטפלת שהיא גם ילדה בוגרת יכולה להיות קשה. לא תמיד קל לתמוך כשהם ממשיכים לצאת לעבודה ואין להם זמן לילדים או למשפחה. הדור הנוכחי של בני המילניום נכנס לחיי הוריהם כשהם גדלים לחלוטין וזה מוביל לשינוי עם האופן שבו אנשים חושבים על תכנון נכסים. אך למרבה הצער, בהמשך לכך, עד כה מחקר שבוצע לא הצליח לספק כמה תשובות.
חלק מהמשפחות מאמינות שמחזור המשכנתא גורם להן להרגיש טוב יותר עם עצמן מכיוון שהוא עוזר להן לחסוך לאורח החיים או המטרות העתידיות שלהן. בנוסף להיותו נטל על הורים משכנת את אלו שרצים כלפי מעלה בקצב מסחרר אך אינם מציעים ביטחון נוסף מבחינת כספים בהשוואה להצעות אחרות.
כאשר עיקולי המשכנתא הלאומיים היו בשיאם, אנשים פחדו לקנות בתים מחשש שתנאי המשכנתא ישתנו. למרבה המזל, הפחדים האלה הושמדו. כיום, המלווים התאימו את תנאי המשכנתא שלהם והחלו במיחזור משכנתאות.
לאורך השנים הללו, פוליסות מסוימות נכנסו ויצאו ממשחק ולכן חשוב להתעדכן באסטרטגיות המשתנות כדי לשפר את הידע על כל מחזורי המשכנתא.
הסעיף הבא מספק לחברות הבנה טובה יותר לגבי אפשרויות ההלוואה שהן רוצות וכיצד הן יכולות להשתמש בצורה הטובה ביותר במונח הון עצמי כדי להשיג משהו שהן רוצות: תשלומים קלים או בית בתשלום מלא. מהו מיחזור משכנתא?
בכל שלב של "מחזור המשכנתא" עשויים לתרום גורמים שונים.
משכנתא ממומנת לרוב על ידי מוסד אחד בלבד ותרומתו של הנושה יכולה לשמש כאמצעי ביטחון להבטחת ההלוואה.
משכנתא היא הלוואה ארוכת טווח שלוקח לווה לצורך רכישת נכס, בניית נכס, מיחזור משכנתא קיימת או סוג אחר של רכישת קרקע. הלווה שנטל את ההלוואה יצטרך לשלם מעת לעת את ריבית ההלוואה ואת סכום הקרן שנלווה בתחילה.
משכנתאות בארה"ב שרושמות התחייבויות משכנתא מקוריות שמקורן בבריטניה של המאה ה-16 התבססו על הפחתות קבועות ותקופות של החזר של חמש עד שלושים שנה. טופס 13 מספק את הדוגמה הראשונה המהותית לאופי ההסכמים הללו שמתוארכים ל-25 בנובמבר 1638.
בתים מיוצרים "היו קשורים קשר הדוק בזיכרונותיהם של אנשים רבים עם הסטגפלציה של סוף המאה ה-20". עד 1973, בתקופות מיתון חשובות להיסטוריית הדיור בצפון אמריקה, נשיא ארה"ב ריצ'רד ניקסון ביטל רשמית
משכנתאות נוטות להיות מחזור ארוך שעוברות משפחות רבות – בעלות, אחר כך שוכרת, ואז שוב קונה. משכנתאות הן שירות בשילוב עם תנאים רבים. זה יכול להיות מייאש כאשר מנסים לחסוך עבור אותה דירה חדשה או לדאוג שהריבית תעלה. עם זאת, מיחזור משכנתא הוא אופציה למי שמחפש למצוא אפשרויות דיור אחרות ולהישאר באותו אקלים כלכלי. עם מיחזור משכנתא, אנשים קונים בית חדש וההלוואה הישנה שלהם מועברת לבית החדש כשעבוד שני.
סקירה כללית של מגמות משכנתאות: עקב גורמים כלכליים המשתנים בין השנים 2008-2009 וריביות גבוהות יותר, היה נפוץ יותר שאנשים מנסים למחזר את המשכנתאות שלהם, תוך שמירה על אותו טווח מחירים של ערך הדירה אך לא בהכרח נשארים באותו טווח. אזור מוצא גיאוגרפי.
רצוי לבדוק מחזור משכנתא לפי בנקים
