מאמר זה יספק לכם מידע על סוגי המשכנתאות וההלוואות השונים וכן כיצד לקחת הלוואת משכנתא.
אם אתם חושבים לקחת את הלוואת המשכנתא הראשונה שלכם, כדאי שתהיו מודעים למחזור המשכנתא ומה כרוך בו.
מחזור המשכנתא הוא הזמן שלוקח לבית לעבור מבנייה למכירה וסגירה למכירה. הזמן הממוצע בארצות הברית הוא בסביבות 40-50 שבועות, אך בשווקים מסוימים הוא יכול להגיע עד 100 שבועות. המשמעות היא שתצטרכו להביא את השבועות הנוספים הללו בחשבון בתקציב שלכם בעת חישוב כמה כסף אתם צריכים בסגירה.
—
כאשר אתם מוכנים לרכוש בית חדש או למחזר משכנתא קיימת, חשוב שתהיה לכם הבנה ברורה של תהליך המשכנתא.
רכישת דירה או מימון מחדש של משכנתא קיימת יכולה להיות אחת ההחלטות החשובות ביותר שתקבלו אי פעם. ומכיוון שהתהליך כל כך מעורב, חשוב שתהיה הבנה ברורה למה לצפות.
רכישת דירה היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר שאנו מקבלים במהלך חיינו. לעולם אין להקל ראש בהחלטה זו, ותמיד כדאי לעשות את בדיקת הנאותות על ידי הבנת תהליך המשכנתא והבחירה.
רכישת דירה חדשה או מיחזור משכנתא קיימת היא תהליך שלוקח זמן ושיקול דעת מדוקדק.
כאשר אתם מוכנים לרכוש דירה חדשה, התהליך יכול להיות מאוד מרגש. יש הרבה דברים שצריך לקחת בחשבון כשזה מגיע למשכנתא שלך, כמו איזה סוג הלוואה אתה רוצה (קבוע או משתנה), כמה כסף תצטרך למקדמה ואיזה סוג מלווה מתאים לך.
ישנם גורמים רבים שיש לקחת בחשבון כאשר מחליטים אם זה הצעד הנכון עבורך, כולל משך תקופת המשכנתא הנוכחית שלך,
איזה סוג בית אתה מחפש, ניקוד האשראי שלך, סכומי הלוואה חדשים, ריביות ועוד.
כאשר מדובר בקבלת הלוואת משכנתא, יש לכם אפשרות לבחור באחד מסוגים רבים ושונים.
משכנתאות הן הלוואות מובטחות והן הלוואות לא מובטחות. הלוואות מובטחות, המגובות בבטחונות, כוללות דברים כמו הלוואות לרכב והלוואות לסטודנטים.
הלוואות לא מובטחות מגובות בהון העצמי הביתי של הלווה. שני הסוגים העיקריים של הלוואות משכנתא הם משכנתאות בריבית קבועה ומשכנתאות בריבית מתכווננת.
הלוואות לא מובטחות חוזרות על ידי ההון העצמי הביתי של הלווה. שני סוגי הלוואות משכנתא אלו הם משכנתאות בריבית קבועה ומשכנתאות בריבית מתכווננת. הלוואת משכנתא בריבית קבועה היא הלוואה בריבית קבועה למשך תקופת ההלוואה. הלוואת משכנתא בריבית מתכווננת היא הלוואה שיש לה ריבית שיכולה להשתנות לאורך זמן, בהתאם לתנאי השוק
הלוואת משכנתא בריבית מתכווננת היא הלוואה שיש לה ריבית שיכולה להשתנות לאורך זמן, בהתאם לתנאי השוק. שיעורי הריבית של הלוואות אלו עשויות להתבסס על מדד ספציפי כגון LIBOR, Prime Rate או עלות המשכנתא של הלווה. הלוואות אלו נושאות ריביות גבוהות יותר מהמשכנתאות המסורתיות וייתכן שיהיה קשה יותר לזכות בהן.
